Тема аренды недвижимости, о которой мы писали в прошлый раз, порождает немало вопросов. Максим Барсуков, специалист по релокации, легализации и адаптации в Уругвае, не зря акцентировал внимание читателей, что без знания языка и особенностей местного быта практически невозможно разобраться с рядом нюансов, существующих на рынке недвижимости. Сегодня Максим рассказывает о типах аренды недвижимости, вскользь упомянутых в прошлом материале.
Temporal
Этот краткосрочный тип аренды вы можете увидеть, например, на airbnb (https://www.airbnb.ru/). Через агрегаторы можно снять недвижимость сроком от 1 дня, частники предпочитают сдавать квартиры в городе от 1 месяца.
Обычно, схема съема выглядит так: после просмотра подписываете контракт с возможностью продления, но лучше за 2 недели до конца контракта уведомить хозяина о выезде или продлении. Залог в данном случае составит месячную (иногда двойную) плату и будет возвращён при выезде, если никаких претензий к вам от хозяина не будет. ВАЖНО, сумма депозита прописывается в контракте!
До пандемии было очень много предложений по краткосрочной аренде именно в городе. Во время пандемии этот тип бизнеса по факту разорился, теперь предложений меньше чем было. Сейчас ситуация уже лучше, рынок восстанавливается, но до доковидных показателей еще далеко.
Anual
Самое частый срок при таком типе аренды — один год. Бывают предложения на полгода и на два года. Либо на один год с правом пролонгации на второй. ВАЖНО, чтобы это право было отображено в контракте аренды, как и процент, на который будет повышена цена на второй год.
Здесь есть две опции гарантии.
Первая опция это депозит от 3-6-месячных оплат за аренду. Он будет лежать на счету в банке как гарантия, что вы вдруг не съедете раньше истечения срока контракта.
Если решите порвать контракт — лишитесь части или всего депозита, в зависимости от прописанного в контракте положения + будете продолжать платить аренду по контракту до конца, если не договоритесь с хозяином о завершении или переуступке новым квартирантам (их могут искать довольно долго).
Таким образом, здесь защищают права арендодателей. Кстати, с вариантом «депозита» две трети собственников предпочитают не связываться.
Вторая опция — это страховка от местной компании-гаранта, например Porto Seguros.
Для её получения нужно официально подтвердить доход и показать выписку из банка о получении этого дохода за последние 3 месяца если доход был одинаков. Или за последние 6 месяцев если ваш доход варьируется (желательно заказывать выписку на английском языке, это можно сделать через онлайн-банкинг).
Сумма страховки рассчитывается компанией, в среднем составляет 500-800 долларов за год. Если форс мажор и арендаторы не заплатили, страховая будет выплачивать недостающую сумму собственнику по контракту. Страховка — тоже метод защиты арендодателя, если вы съедете — будете платить по контракту, опять же, если не договоритесь с хозяином или не переуступите другим квартирантам.
Также, важный пункт для успешного получения страховки – сумма месячной аренды не должна превышать 40% вашего месячного дохода. По опыту, будет лучше, если сумма не будет превышать 30% месячного дохода. В этом случае фирма по выдаче гарантии не выставит никаких дополнительных условий. Например, депозит на её счет и т.д.
Еще один совет: делать страховку только через агента по недвижимости. Так как у него есть своя статистика страховых случаев с компаниями, если агент хороший, то и вероятность дополнительных требований будет низкая, а вероятность одобрения высокой.
Если доход в семье получает несколько человек, то их доходы можно суммировать для получения страховки.
Часть собственников попросят подписать inventario (список основных вещей в квартире/доме). Это нормальная практика, но проверить списку стоит.
Будьте внимательны при осмотре квартиры. При подписании контракта тоже советую всё внимательно переводить и читать.
Основная рекомендация – не подписывать контракт и инвентарио без присутствия местного нотариуса, которому вы доверяете!
Также ознакомьтесь с «картой безопасности».
В зелёной зоне желательно располагаться с детьми, и безопаснее, и вся инфраструктура относительно рядом. Желтая тоже вполне себе комфортная зона, в красной снимать ничего не нужно.
Но если место вызывает сомнения — приходите туда в разное время дня, вечером и внимательно смотрите, что происходит вокруг. Тогда точно не ошибетесь с выбором места.
Остались вопросы?
Пишите Максиму Барсукову по вопросам релокации, легализации и адаптации в Телеграм: @redrikfonshuhart и @igor_uru