Президент Эквадора Даниэль Нобоа подписал исполнительный указ № 441, которым утверждаются механизмы получения налоговых льгот.
4 июля 2026 года глава государства ввёл в действие регламент к реформе Закона о внутреннем налоговом режиме. Документ предусматривает налоговое стимулирование для физических и юридических лиц, передающих в дар жильё социального назначения (VIS) либо средства на его финансирование.
Регламент был опубликован на основании указа № 440 от 3 июля и детализирует применение закона, действующего с апреля текущего года. Основная цель нововведений — стимулировать строительство социального жилья и сократить дефицит жилого фонда.
Согласно новым положениям, налогоплательщики могут уменьшить налог на прибыль на сумму до 100 % от стоимости пожертвования, однако не более 30 % начисленного налога за соответствующий налоговый период. Возврат средств при этом не предусмотрен.
Документ также обязывает профильное ведомство по вопросам жилищной политики создать и вести Каталог потребностей в социальном жилье — публичный реестр, отражающий регионы с наибольшей потребностью в таких объектах. В каталоге будут указаны характеристики жилья двух категорий: первого сегмента (полностью финансируемого за счёт государственного субсидирования) и второго сегмента (с частичным субсидированием и льготным ипотечным кредитованием).
Условия предоставления пожертвований
Для получения налоговой льготы жертвователь должен заключить соглашение с уполномоченным органом в сфере жилищной политики. В документе фиксируются ключевые параметры: категория и стоимость пожертвования, технические характеристики жилья, сроки реализации проекта, а также условия передачи и приёмки.
Формы пожертвований
Регламент устанавливает следующий порядок в зависимости от категории жилья:
— Для первого сегмента: пожертвование представляет собой безвозмездную передачу жилого объекта, полностью покрываемого государственным субсидированием. Налоговая льгота рассчитывается исходя из 100 % стоимости жилья на момент передачи. Стоимость земельного участка не учитывается, если он принадлежит получателю или государству.
— Для второго сегмента: пожертвование заключается в передаче средств, соответствующих части государственного субсидирования для финансирования жилья VIS. Налоговая льгота применяется к фактически перечисленной сумме.
В обоих случаях размер налогового вычета составляет 100 % от суммы пожертвования, но не может превышать 30 % начисленного налога на прибыль. При этом льгота не подлежит возврату, переносу или зачёту в последующие налоговые периоды.
Дополнительно указ уточняет, что стоимость объектов должна соответствовать параметрам, установленным действующим законодательством о социальном жилье.
Для администрирования процесса будет создана единая цифровая платформа, через которую будет осуществляться приём, обработка и сопровождение всех процедур, связанных с пожертвованиями. Полный и стандартизированный перечень требований на каждом этапе будет опубликован на официальном сайте уполномоченного органа.