Максим Барсуков продолжает рассказывать про релокацию, легализацию и адаптацию в Уругвае для наших соотечественников. Сегодня – о том, как правильно арендовать недвижимость.
Вся аренда делится на краткосрочную (temporal, договор до 4 месяцев на 1 персону) и долгосрочную (anual, от года).
1. Первое и самое главное правило, при поиске будущего жилья, это локация.
Монтевидео очень смешанный город со своими подводными камнями, разобраться с которыми только что приехавшему человеку, без знания языка и особенностей местного быта, практически невозможно.
Есть направления, которые особенно нам понравились. Это Пунта Карретас, Поситос, Трувиль, Карраско, Парк Родо, Ла Мондиола. В целом жить можно везде, но нужно подбирать недвижимость по бюджету и запросам.
2. При общении с риелторами, необходимо всегда уточнять цену за коммунальные платежи (gastos comunes).
В многоквартирных домах с бассейном, тренажерным залом и местами общего пользования, коммунальные платежи могут превышать стоимость аренды. ЭТО ВАЖНО!
В тоже время бывают дома, где коммунальные платежи либо отсутствуют, либо они минимальны (причины разные). Тогда вы будете платить только за электричество и интернет в среднем 150-200U$ в месяц. Также стоит понимать, что при краткосрочной аренде, вы будете платить только за электричество.
3. Осмотр квартиры как первое свидание, не даст вам полного понимания технического состояния жилья.
Важно понять одно – не стоит сравнивать местный ремонт и ремонт в России. Качество ремонта и состояние недвижимости в Уругвае, вне зависимости от толщины вашего кошелька, всегда вызывает вопросы.
Главное, на что следует обращать внимание при осмотре, это ОКНА, они в Уругвае практически все алюминиевые и сдвижные, забудьте о пластиковых трехслойных стеклопакетах с шумоизоляцией, тут этого нет как класса, не производится и не привозится (особенности климата и строительства, но первая причина – дешевизна).
При осмотре, важно внимательным образом изучить все окна на предмет нормальной работы всех механизмов в том числе фиксаторов. Смиритесь с тем, что окна будут негерметичны. Относительно холодно здесь 2-2,5 месяцев в году. Летом это только во благо.
4. Следующая неприятная история – это сырость. Поскольку, практически в 80% случаев отопление не предусмотрено, а вентиляция, несмотря на повсеместные сквозняки из вышеупомянутых окон отсутствует – очень важно изучить стены, потолки и полы на предмет вздутий, деформации, отслоения и самое неприятное грибка и плесени.
В большинстве случаев в квартирах отсутствует принудительная вентиляция, а естественная очень слабая, что в итоге влияет на состояние вышеупомянутых поверхностей. Будьте внимательны, это негативно может влиять на здоровье.
5. Также, при осмотре квартиры, стоит проверить состояние ЭОМ – электроосветительного и монтажного оборудования, состояние водоснабжения и водоотведения (канализация, холодная-горячая вода, водонагреватели).
При обнаружении каких-либо дефектов и замечаний, сразу записывать их и предъявлять представителю собственника для устранения. Запомните, после подписания договора, скорее всего (зависит от собственника в основном) вы будете очень долго и неприятно ждать ремонта или замены чего либо. Поэтому лучше это сделать до заселения, как бы быстро вам не хотелось начать вить гнездо. ЭТО ВАЖНО!
Советую делать фото и видео съемку при осмотре квартиры.
6. Квартиры практически все сдаются без мебели, но есть исключения.
Если вы не хотите тратиться на покупку всего бытового стафа, то в критериях поиска ставьте апартаменты с мебелью.
В Уругвае нет сервисов, которые вам все соберут и доставят. Все очень долго, дорого и непунктуально. При заезде в меблированную квартиру, проверьте состояние каждого элемента, механизма, а заодно и внешний вид. И при наличии дефектов, не забудьте отобразить это в описи имущества при заключении договора.
В целом, найти достойное жилье возможно, но нужно знать, где искать.
Остались вопросы?
Пишите Максиму Барсукову по вопросам релокации, легализации и адаптации в Телеграм: @redrikfonshuhart и @igor_uru